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생애최초 디딤돌대출 및 신혼부부 디딤돌대출을 통해서 내 집 마련을 준비하시는 분들을 위해서 제일 중요한 대출을 받을 수 있는 자격이 되는지와 내 대출한도는 얼마나 나올지 그리고 이자 금리는 얼마나 되는지에 대해서 알려드리겠습니다.
디딤돌대출이란?
디딤돌대출은 아직 내 집을 가지고 있지 않고, 소득이 낮은 사람들에게 주택 구입자금을 저렴한 이자로 빌려줘서 주택 마련 부담을 낮추는 주거 정책입니다. 생애최초, 신혼부부에게는 혜택이 더욱 좋으며, 현재 한국주택금융공사, 기금 e 든든, 수탁은행 5곳(국민, 기업, 농협, 우리, 신한은행)에서 접수를 받아 대출을 실시하고 있습니다.
디딤돌대출 자격
대출 자격은 무주택 세대주와 연소득 6,000만 원 이하 및 전용면적 85㎡여야 합니다. 그리고 생애최초 주택구입자, 신혼부부, 2자녀 이상 가구는 소득 기준이 달라집니다.
○ 공통사항
- 무주택 세대주
- 연소득 6,000만 원 이하
[생애최초(부부합산) 7,000만 원 이하, 신혼부부 8,500만 원 이하)
- 구입 주택 전용면적 85㎡ 이하
(수도권 제외 읍·면 지역 100㎡ 이하)
- 구입 주택 평가액 5억 원 이하
(생애최초, 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하)
디딤돌대출 금리
디딤돌대출의 일반적으로 제시된 금리는 연 2.45~3.55%(고정금리 또는 5년 기준 변동금리)입니다. 소득기준에 따라 금리는 달라지게 되며 다양한 금리 우대로 더욱 저렴한 금리로 대출을 받으실 수 있습니다.
| 연소득 | 대출 기간 | |||
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 2,000만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.7% |
| 2,000만원 초과 4,000만원 이하 |
연 2.8% | 연 2.9% | 연 3% | 연 3.05% |
| 4,000만원 초과 7,000만원 이하 |
연 3.05% | 연 3.15% | 연 3.25% | 연 3.3% |
| 7,000만원 초과 8,500만원 이하 |
연 3.3% | 연 3.4% | 연 3.5% | 연 3.55% |
※ 고정금리 또는 5년 기준 변동금리
금리우대
아래의 금리우대는 중복 적용이 불가하므로 가장 우대 사항이 좋은 것을 선택하시는 것이 좋습니다.
① 연소득 6,000만 원 이하 한부모가구 : 연 0.5%
② 장애인 가구 : 연 0.2%
③ 다문화가구 : 연 0.2%
④ 신혼가구 : 연 0.2%
⑤ 생애최초주택구입 : 연 0.2%
추가우대금리
위의 금리우대 사항 중 ①~④에 해당하는 금리우대를 받으신 분들은 추가우대금리를 받으실 수 있습니다.
① 주택청약 가입자(본인 또는 배우자)
- 5년 이상 60회 차 이상 납입 : 연 0.3%
- 10년 이상 120회 차 이상 납입 : 연 0.4%
- 15년 이상 180회 차 이상 납입 : 연 0.5%
② 2024년 12월 31일까지 부동산 전자계약 체결한 사람 : 연 0.1%
③ 다자녀 가구 : 연 0.7% / 2자녀 가구 : 연 0.5% / 1자녀 가구 : 연 0.3%
④ 신규 분양주택 : 연 0.1%
※ 우리 금리를 받아서 연 1.5% 미만일 시 최저 금리는 연 1.5%로 적용됩니다.
디딤돌대출 대출한도
최고 4억 원까지 대출 가능한 디딤돌대출은 생애최초가구, 2자녀, 신혼부부 등의 조건과 소득조건인 LTV, DTI에 따라 대출한도가 달라지게 됩니다. 그리고 해당하는 조건 중 적은 금액으로 한도가 측정됩니다.
| 구분 | 대출한도 |
| 일반 | 2.5억원 이내 |
| 생애최초가구 | 미혼 : 2억원 이내 |
| 일반 : 3억원 이내 | |
| 2자녀·다자녀가구 | 4억원 이내 |
| 신혼가구 | 4억원 이내 |
※ DTI 60% 이내, LTV 70% 이내(생애최초 주택 구입 시 최대 LTV 80% 적용)
- DTI란 총부채상환비율이라고 하며 본인의 소득에 따른 부채를 상환하는 능력에 대한 것을 비율로 정해놓은 것입니다. 연소득과 주택 담보 대출액 등에 따라 달라지게 되므로 간단하게 DTI를 계산할 수 있는 링크를 첨부하도록 하겠습니다.
- LTV란 담보인정비율이라고 하며 구입하려는 아파트 가격을 기준으로 계산을 합니다. 아래 표에 LTV 70%, 80%의 예시를 보여드리도록 하겠습니다.
| 주택 가격 | LTV 70% | LTV 80% |
| 2억원 | 1.4억원 | 1.6억원 |
| 3억원 | 2.1억원 | 2.4억원 |
| 4억원 | 2.8억원 | 3.2억원 |
주택 구입을 하기 위해 다양한 대출을 찾아보고 계시는 분들에게 국가에서 진행하는 디딤돌대출을 최우선적으로 고려하시는 것을 추천드립니다. 아무래도 시중금리보다 더 저렴하고 대출한도가 더 높기 때문입니다. 내 집 마련에 도움이 되었으면 합니다.
